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历史上香江房价持续五年的下挫，后世已经有足够多的分析了，也证明了“只要地方政府想打压房价、有足够的土地供应，就一定打得下去”这一历史必然。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县，或者是再额外开一个园区，所带来的迁入地房价利好了。

……

反正香江的事情跟我屁关系没有，那些供楼的人我一点都不同情。尤其是那些‘因为涨才会供，不涨就不供只租’的人，有什么好同情的。”

但顾鲲可不是大规模投资产业，他只是个人置业。

只可惜，李老板不知道顾鲲是重生者，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓、摇旗呐喊唱衰，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然。

那不是给空头方提振信心了么。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头、跟大炒狗结下梁子。

对他而言，私下里丢脸不要紧，只要公开场合别丢就好。不过这种屈辱的场面，他本人能少看几眼就少看几眼。

别觉得不可思议，当你在2000年就有几百亿美元、还有世界顶级知名度、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威，你也会有这么大的投资界影响力的。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑。

其中一件标的物，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅。

只能算是个烂尾项目。

而与去年同期相比时，也就是沪江市今年1季m•hetｕsｈｕ•coｍ•cｏm度比去年1季度，同比房价上涨是17.1%，金陵和姑苏是14.3%和12.9%。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍，风向标价值很是重大呢。您在哪座二线城市买房，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市，凭空多出两个百分点。”

大小炒狗都是狗。

把看透了结果顺应天时的人，当成了导致结果的导火索。

李老板忍着气，不想再跟顾鲲纠缠是非对错：“我不管你怎么想的，反正条件我已经开了。就算你不了解你自己的物业购置态度、对国内各大城市的房价走势影响，你就说你接不接受我这个交易吧。

内地那些未来住不起房的穷人，顾鲲好歹还同情一下，但香江投资客他是一点都不同情的。

实际上出多少不重要。

说白了，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态，让全香江观望者看到，顾鲲花了21个亿港币，出手了。

既然你们不是刚需，是投资客，就没什么无辜的了。四大家族赚还是他们赚，没有区别，都是一丘之貉，差别只是本钱的多少，人品上没有高下之分。

（他以为提前跟顾鲲利益输送，顾鲲就会减缓抛售港股地产股，但实际上不是的，这只是他假想的一厢情愿）

顾鲲也非常给面子。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会。

但是又有什么办法呢？如果再提前半年，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的，hetushu.com.com让他主动低这个头，面子上碍不过去啊。

这属于典型的倒果为因。

“事成之后，黄老爷的180万两如数奉还，咱分城南两大家族那点刀勒”。

不管那些人是不是真的力挺顾鲲，至少顾鲲给了他们借口。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房，只要先忽悠住了，把她们的女儿生米煮成爆米花，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去，一直忽悠一直爽，从此只租房不买房了。

一个超级富豪，在A城市买房不在B城市买，把定居倾向向社会公众显露，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%，这个威力确实已经非同小可。

如果事后梁劲松证明我的数据有误，你反悔好了。反正只是口头的君子协定，谁有虚言就承担不履约的后果呗。”

那幕僚便上前半步，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找，抽出两张来，摆在餐桌上：

只能说，一个人投资连战连胜出名之后，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆。

顾鲲便采信了这些数据，点头同意：“行，既然李叔都把话说到这份儿上了，比我最低的心理价位还划算，我没道理跟你们过不去——

听了对方的提议之后，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚，看上去丝毫没有作伪。

顾鲲拨通手机后直接吩咐：“老梁，我还真没想过，我的投资置业姿态，对各大城市楼市的影响力有多大。你帮我统计几个数据——比如，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后，今年一季度，方舟市的房价ｈtｔｐs://ｗｗｗ.hｅｔushu.cｏm.ｃｏｍ涨幅相比于旁边的沪江、金陵姑苏，别的一二线城市，额外多涨了几个点？

李老板闻言终于松了口气你，心中还有些暗暗懊悔：早知道，多提前半年跟顾鲲私下服软，多给对方几个亿，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股，长和系与其他香江地产家族的总损失，估计还比现在小呢。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会，等顾鲲消化了这些数据之后，又展示了另一面的消极数据：

“上周，自从顾先生再次莅临香江，参加汇丰银行的一系列拍卖会后。却没有对任何净资产处置举牌。这个消息被投资界过度解读，就在这一周里，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩。虽然房价挂牌价下降不明显，平均成交价却下滑了1.2%，成交量萎缩了9%。

顾鲲想了想，倒也是这个道理：“那就先请你们为我解惑了。”

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后，就走了。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格，竞拍到了这处豪宅，名义上实付总价21亿港币，折合3亿美元。出事儿之前，这个园子估价有25亿港币。

李老板看着顾鲲打完电话，呵呵冷笑：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计，骗不了人的。你可以先听他的说辞，估算一下我的折扣是否诚意，咱先定个君子协定。

真金白银的折扣摆在这儿，你肯买，我一定保证你占到足够的便宜、历史最低价，每一处房产只要你出手，至少是九位数的差价白赚。”

多少原本即https://m.hetushu.com.com将结婚的香江精英白领，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价！觉得还能等一等！现在谁出手谁鲨臂！小X跟着我，过几年再买只会更幸福！

不过在他拍下之后没多久，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价，实际上顾鲲只花了6亿港币，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了。

沪江比去年四季度，环比上涨了6.8%，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%。偏偏是方舟市，居然环比上涨了8.1%。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲，居然破天荒的出手了。

我这周来了香江后，继续持币观望，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板侧过脸，对身后跟着的一个幕僚微微点头。

打不下去，肯定是政府不想，不是做不到。是房价纠缠了太多方方面面的利益，大到不敢倒，把土地供应重新收紧，自然而然就打不下去了。

顾鲲抬了抬手，示意李老板稍等，然后他打了个电话，把梁劲松喊来一起喝个茶，想当面了解几个问题，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高。

命呐。

毕竟在盈科数码爆质押之前，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元，凭空多出一整个顾鲲的家产呢。

剩下的具体利益输送，就交给手下心腹料理吧。

天予弗取，必受其咎。

香江人也算是用自己的沉浮，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训。

也就是说，因为顾鲲表现出了“处理得这么和图书便宜我都不屑于买”的姿态，让香江的楼市信心进一步下滑，有三到五个百分点的、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客，在看了顾鲲的姿态后，被坚定了继续持币观望的决心。

这不是装的，确实是真情流露。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底，地方长官的第一个任期即将结束时，才跌到谷底”的消息，所以等起来无比淡定。

谁知纳斯达克连跌、互联网概念神话破灭，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完。

位于山顶白加道，大约也有好几万平尺的占地面积，相当于十几亩了。关键是地皮值钱，房子本来都没彻底盖完。似乎是98年盈科数码开始崛起后，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝。

“呵，我买不买房，都有那么大影响么？李老板太抬举我了。”

顾鲲这个房价毒瘤，必须拔除！

去除掉其他干扰因素后，根据我们的核算，可以归因于您导致的成交量萎缩，约占原先总成交量的3%~5%。”

结果，盈科数码如流星般划过夜空，牛逼了还不满两周年，所以这处宅子才没来得及盖好。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究。

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢。今年一季度，内地华东地区一二线城市，我们弄了沪江、方舟、金陵、姑苏四地的平均楼价作为统计。

在香江买房子的人，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的。