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林祖辉笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！”

毕竟，很多历史都已经改变了，虽然大势没有变！

1月下旬，港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。

“老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。

徐展堂闻言，认真地点点头，论古董鉴赏，他算是林祖辉的“良师益友”；但论商业，林祖辉甩他几十条街。

……

林祖辉一副忧国忧民的做派，让徐展堂无话可说，换做是其他人，他心里还的鄙视一番；但林祖辉这个人，素有香江“商业总督”的雅号，还真是让人挑不出毛病。

“咚咚！”

很显然，预示着香江物业将跌幅高达50％，一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。

林祖辉接着说道：“这样，二三月份应该有个‘小阳春’，你趁着这个机会，将数码港的销售目标达成。与此同时，你可以配合‘科技概念’，进行营销。而应对外面的各种促销手段，你可以搞个‘期权概念’，以‘包升值’来包装促销，期限可以设在3年……”

两人也算是朋友关系，当年林祖辉对古董“感兴趣了一阵”，便和徐展堂请教过不少，两人甚至还交流过古董。

本来，如果要出售古董，选择拍卖会比较容易出高价；不过亚洲发生金融危机，势必影响藏品拍卖，而如果拿到欧美拍卖，显然中华隗宝会遗落海外。

去年年底，经过统计，新时代集团在海外的股票资产值如下：

站在林祖辉的角度来说，他知道香江www.hetushu.com.com专利权都是“赚钱利器”，将港岛的巴士业务重新整合，不仅可以赚钱，还可以提升他在香江的地位。当然了，在服务、硬件上，自然也是要做好的，让人挑不出多少毛病。

与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创“息口保障计划”，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出“跌价两成补偿计划”，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。

集团债务不是公司所有的债务，比如上市子公司的债务，甚至某个楼盘的债务，都不会计算在集团债务里。

总之，各种促销纷纷出台。

徐展堂点点头，说道：“好！”

至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。

梁真勋来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，集团已经偿还150亿的债务，账上还有流动资金635亿港币，集团债务200亿港币。”

“林生，客气了！”

香江的年终奖有两种模式，一种是“双粮”（最后一个月领两个月薪资），这个没有什么惊喜，当然去年年底还能领到“双粮”的公司也是屈指可数；另外一种则是浮动年终奖“花红”，几乎都是“三粮”起步。

比如港岛巴士业务年纯利3亿，新的巴士集团可能只会赚2亿，稳定就行，要有大企业的优良做派。

当然了，这种本来就是对赌协议，输了开发商就得给钱客户，可以用来偿还其贷款。

陈晓芬一听，便知道老板这是在交代香江地产未来走httｐs://ｍ.ｈetｕsｈｕ•ｃｏm•coｍ势了，继续下跌三成是大家的共识；从老板的意思可以推测出，香江地产将在3年后，恢复到现在的程度，并有一定的升值。

陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室，向他汇报工作。

当然，最重要的是，徐展堂知道林祖辉对价格非常“大方”，所以不失为转让藏品的好对象。

从去年11月份开始，各大地产商便纷纷减价出售，各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。

“进来！”

新年第一天开盘，取个好兆头——牛市，所以大家纷纷买入股票，将大盘推高。当然，二月又称“小阳春”，大家也是相信会有好兆头，所以纷纷入市。

陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！”

2月2日，星期一。

“老板，徐生来了！”

“进来！”

林祖辉很满意陈斌最近的表现，连续投中两幅地皮，增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮，新时代集团已经“捡漏”近90亿港币的地皮；也算是，弥补了1996～1997年高峰时期，新时代集团几乎颗粒无收的“损失”，反而买到了便宜货。

事实上，此时林祖辉旗下的上市公司，已经占香江总市值的25％，预计今年还得增加比例，可能会达到30％的恐怖程度。

当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低“双粮”，更多的是领的“花红”。

他最近忧心忡忡，旗下两家上市公司投资物业债台高筑，如果形势再恶化，就会濒临破产。

徐展堂离开后，林祖辉露出一和*图*书丝笑容。

“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”

“林生都开口了，我自然只好答应。”

听完陈晓芬的汇报，林祖辉说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。”

徐展堂内心活动道，你是算准了我在这次金融危机损失不菲，所以打城巴的主意。香江人谁不知道，现在林祖辉旗下公司个个都是“财神爷”，现金流非常丰厚。换言之，也就是林祖辉在金融危机前，已经敏锐的察觉到危险，才会如此布局。

“集团准备将伦敦金丝雀码头项目的股权，全收购回来，预计需要支出资金130亿港币左右。”

陈晓芬离开后，林祖辉心里想到，有他在，香江经济恢复得很快；所以，他也不指望香江地产真降到前世那个程度——50～70％才抄底，有个30％～50％就可以全面抄底了。

甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对撼长实。

本来，其他股东的意思是将金丝雀码头项目在明年上市，不过林祖辉提出赎回他们的股权，他们显然也不会有意见。上市的目的就是为了套现，而林祖辉给金丝雀码头估值26亿英镑左右（260亿港币），这个价格大家回报率都已经很不错了，五年时间升值近80％了。

地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫“货如轮转”，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。

持有“索尼”总市值156亿港币；

总计：766亿港币的股票市值。

“好和*图*书的！”

虽然去年他已经责令各大集团“节约成本”，但可没有包括员工的福利，所以林祖辉评选个“最佳老板奖”，应该是没有问题的。

新时代集团有“数码港”的科技概念，万辉传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件ICQ，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。

徐展堂顿时心情翻江倒海，有些失神！

林祖辉闻言，点点头。

“嗯！”

林祖辉点点头，他已经约好了持有金丝雀码头项目的各大股东，将他们手中的股权赎回，将这个项目彻底私有化。

“林生，问个私人问题，香江的经济还会恶化嘛？”徐展堂忍不住问道。

持有英股总市值260亿港币；

新时代集团的办公室。

两人坐在沙发上，李珂上茶后退出。

而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。

热闹一番后，林祖辉回到办公室，看看时间已经是九点多了。

“哈哈，那感谢成全了。说实在的，我也是有心将港岛的巴士业务整合，更好的服务香江市民及游客。特别是游客体验感，这个有利于香江旅游业。”

200亿的债务，对于净资产大几千亿的集团来说，只是蒙蒙细雨。不过林祖辉打算抓紧时间花钱，不能让其在账上闲置。

除了这些公司的现金流以外，更重要的是“科技”、“文化”概念即将袭来。

“徐生，坐！”

这些措施当然非常有效，主要是“刚需客户”的福音，香江住宅本来就是供不应求，而“炒房者”几乎消失不见。

押上一口茶，林祖辉没有拐弯子，开口直接说道：“徐生，中华巴士想收购城巴m.hetushu.com.com，不知道你是如何想的？”

林祖辉很诚实地说道：“国际炒家还会来香江的，而香江经济今年应该还会恶化，这是我个人的看法。”

“好的，我准备做好资金安排！”

估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。

“嗯！”

去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。

今天是农历新年过后的第一个工作日，林祖辉在新时代集团总部大派“利氏”，不管是职员还是管理层都是兴高采烈迎来新的一年工作。

下午，林祖辉抽空看了一下股票，顿时被“吓”了一跳，恒生指数居然上升了1200点了，已经攀升至12300点左右，端的是让人感叹——香港人的“迷信”程度。

林祖辉劝道：“徐生，人生总有起起伏伏，积极应对更好面对未来。据我所知，你资产颇丰，比起大多数人，你的情况好多了。”

两个都算好消息，以他如今的身家，古董其实是“不值钱”，但是藏品、物业、黄金等，是一个超级家族做好隐藏财富的渠道。

李珂带着徐展堂，走进林祖辉的办公室。林祖辉从办公位起身，迎了上来。

林祖辉说道：“我无所谓，你开价我就拿！”

“咚咚！”

“对了，不知道林生对古董是否还感兴趣，我可能要出售一些古董。”

持有美股总市值45亿美金，即350亿港币左右；

众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。