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“也就是说，现在我们已经站在了谷底，接下来就是要向上爬的时候了，而我们有全球最好的设备和资源。”

“朗庭酒店集团的酒店新业务发展，重心转移至亚洲……”

新时代集团的市值从高峰时期的1.6万亿，跌至目前的11000亿，算是非常抗跌了，像是长实、新鸿基、和记黄埔，直接砍六成。

林祖辉满意地点点头，这些洋人高管，都屈服在他的人格魅力之下，做事尽职尽责，不存在耍小心眼。

站在“国际金融中心”88层的办公室窗户前，俯瞰着下面的芸芸众生，“一切尽在掌握中”的心境油然而生。

温故而知新。

“恒金置业投资”回购港铁、港交所等公共事业股票，及少量投资香江豪宅物业、商铺、写字楼。并放弃投资H股、蓝筹股（没前途没分红）；投资之后，会剩下500亿港币以上的现金流，总资产在2000亿以上。

林祖辉思考起来，他个人公司可以抄底债券市场，但是他不想那么做了，毕竟目标太大。而新时代集团抄底债券，那是属于公司行为，相对影响较小。

……

接下来，林祖辉问道：“杜尔总裁，你们富利集团有什么计划？”

“飞机租赁业务方面，我们差不多连带租约一起，出售了八成的飞机。我个人认为，接下来可以适当的逐渐抄底，继续做飞机租赁。”

“老板！”

林祖辉起身，朝着会议室走去。

大家的心情，和林祖辉一样——如沐春风，胜利者。

温故完毕。

2008年，欧美物业是逐月开始下跌，目前已经下跌25％，应该还有5％以内的跌幅。

“首先，亚马逊购物中心寻求大中型购物中心的购买、改造，以及建设大型购物中心，放弃小型购物中心的投资。”

“其次，金丝雀码头集团、富利置业开始抄底欧美写字楼，特别是富利置业抄底美国纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥的写字楼。”

林祖辉伸伸懒腰，心情大好，新时代集团账上躺着6000亿港币，应该是全球现金流最高的企业了。

“BOSS”

根据老板的分析，欧美经济必然很快恢复htｔps://ｍ•heｔｕshu.ｃｏm•ｃｏｍ，那么这个时候抄底债券市场，一定大有可为。

当林祖辉四家大型上市公司公布业绩时，全球都进行了关注，业界才真正感受到世界首富的眼光是有多毒辣。

整个集团就像一头出笼的猛虎，现在就是觅食的最好机会。

2007年10月，恒生指数最高到了34500点，不过从2007年11月开始，恒生指数开始下跌，当时市场对美国的次贷危机已经有所关注，林祖辉也多次公开表示次贷危机影响会很大；但是当时美国、香港的基本经济数据仍然很好，市场认为道指和恒指的回调，只不过是技术性的。

富利集团在2007年～2008年，足足出售了400亿美金的资产，只剩下不到600亿的资产，当然这个价格是2007年的估值。

赚个几百亿港币不在话下！

至于账面上的资产，就是四大上市公司的股票：

林祖辉手里还有2600多亿的现金流，分别存在八达通银行（1600亿）、瑞士三家银行（1000亿）。

2007年，对于全球各大经济体来说都是繁花似锦，经济坚挺，投资畅旺。

跌幅都没有超过五成，道理其实很简单，因为这四大公司的账户上，躺着大量的现金，投资者不可能出现大量抛售，甚至投资其它股票的投资者，也会将林祖辉的公司当做避风港。而且不仅仅是手握现金，现在香港都明白，这个世界上只有一位股神——林祖辉，再次在市道高峰时急流勇退。

林祖辉始终相信——土地才是权利。

只给一周时间，是因为时代航运集团的高层们，一定是要提前已经准备过的。

这些资产，属于可成长资产。

新时代集团的核心业务，永远是收租。

抬起头朝着西九龙望去，一个更高一点的建筑鹤立鸡群，那正是“环球贸易广场”。而在“环球贸易广场”的最高层，亦有林祖辉的专属总统套房（丽思卡尔顿酒店）。

“啤酒业务……”

五家私人投资企业，总资产1.3万亿以上。至于将来，怕是得有5万亿港币。

“ｈｔｔｐs://www•heｔushu•ｃｏｍ•ｃｏm老板，集团会议时间到了！”

经过了7月恒生指数的短暂的一个小反弹之后，8月9月10月恒生指数开启了暴跌，恒生指数从23800点跌到了10月10日的16800点。

“有机会，我们准备启动继续投资计划。”

两幢香江最高的大厦——国金中心、环球贸易广场，犹如拱卫香港的战神，也象征着林祖辉的至高地位。

其中表现最好的，当然是林祖辉的四家大型上市公司，反弹3400点有一半是其功劳：

新时代集团2007年度利润2600亿（含非经常性盈利1280亿，即出售船舶、飞机、欧美商业地产等，而带来的非经常性利润）。

投资债券可用杠杆，当然风险也更大，不过这个时候抄底欧美债券市场，100％的赚钱，因为是抄到了谷底。

林祖辉接着说道：“时代航运集团，要准备过海运寒冬的准备，大家都知道海运周期极长，这一波低谷可能会持续十年，而且此时并不是最低谷，可能要七八年才会逐渐走下低谷。所以，莫里斯你们是怎么想的？”

“好的。”

2008年10月13日，星期一。

到了3月底，部分大型公司开始公布上一年的年报，受益于2007年的良好业绩，恒生指数在4月份有一个3400点的反弹，恒生指数也从25000点回到了28100点。

“好！”

众人纷纷鼓掌，老板传达出一个强烈的信号，那就是要抄底。

八达通银行获得年度利润235亿港币，其中出售资产的非经常性盈利超50亿，但依旧表现极度亮眼。

他靠在座椅上，回顾起2008年香江金融危机的节奏和事件。

“当然，最重要的还是继续发展物流/运输，他没有太大的周期，稳定增长是个很好的优势。”

LEIT集团获得年度利润160亿港币，其中斐乐全球贡献了40亿港币的利润，真维斯贡献43亿港币的利润……每一个品牌都比上一年有了长进。

莫里斯平静地说道：

林祖辉心里呐喊一声，回到自己的座位上。

开完会后。

杜尔精神hetushu.com.com一震，高兴地说道：“好，我们一定会尽心尽力！”

期间的9月15日，美国著名的投行雷曼兄弟也破产了，让不少通过香港商业银行购买理财产品的香港普通投资者血本无归，很多投资者委过于作为代销渠道的银行，据统计，每160个香江市民，就有一个因为雷曼兄弟破产，而遭受到损失。

这些钱都是最近几年攒下来的，毕竟新时代集团除了花了900亿买下英国的啤酒集团，其它投资的动作较小。

林祖辉点点头，说道：“嗯，整体来说，时代航运集团要开启稳定发展的节奏，逐步投资飞机租赁、物流/运输、港口/拖轮，并整合海运业务资源和管理，集团方面则需要更信息化、集团化。这些，一周后你们拿出具体的方案，递交给我。”

但是到了2008年1月之后，开始风云突变。恒指在1月14到1月16号三天间跌掉了接近2500点，市值相当于消失1/10。

莫里斯沉稳地说道：“OK，BOSS。”

莫里斯的话，很符合林祖辉的心意，当然这一切都是建立在林祖辉向他分析过行业走势。

“饮料食品需求海外扩张，收购本地品牌……”

不过反弹毕竟是短暂的，在5月6月的时候，恒生指数继续下跌，在路边能看到很多房产中介在原来的挂牌价上直接打了一个大大的×，写了一个新的更低价格，不久之后又为一个更低的价格所取代。

也就是说，富利集团旗下的“亚马逊购物中心”、金丝雀码头集团、富利置业等所有资产，目前价值应该只有400～450亿美金，如果出售，可能会更低，因为越是这个时候，买家越会杀价。

杜尔说道：

而接下来，每一年都会派发大量的分红，上半年发，下半年发，一年四季的发。

2008年的春节之后，香港恒生指数还是在继续下跌，市面上传出了一些老字号的小企业破产的消息，例如当时香港的泰林电器。到了3月中旬，金融危机对金融业主体机构的冲击开始显现，美国著名的投行贝尔斯登破产了，当天，银行间同业市场的拆借开始变得困难，用一个老和*图*书的资金交易员的话说，流动性几乎都枯竭了，交易对手之间谁也不敢相互信任。

新时代集团有6000亿港币的现金流，此轮扩张自然花不了那么多，甚至一半都用不了。

虽然一直都是说2008年的金融危机，但是恒生指数的下跌是从2007年11月开始的。

“不错，911事件对全球经济的影响是8个月，而这次‘全球经济危机’的影响，已经影响了十个月，因为他是一个递减的衰弱效应，所以最多还有一年时间，甚至半年时间，全球经济就会复苏。”

“港口/拖轮业务，如果有合适的目标，当地政府表达愿意引资，时代航运亦可以继续投资。”

一个个业务，林祖辉都给予了指示。

最后，林祖辉还有1200吨黄金的可成长资产，目前价值3000多亿港币。

与此同时，美国也开始了美联储联邦基金目标利率的减息历程。在1月份不到9天的时间内，美联邦基金目标利率就降低了125个基点。

所以说，林祖辉不再账面上的资产，大概是1.9万亿。

梁真勋来到林祖辉的办公室，说道：“老板，要不要去欧美投资一些债券？”

“看来大家并没有因为‘全球金融危机’而感到悲观，我相信这里面除了我们提前避开的原因外，还有大家对全球经济接下来的恢复、上涨，持乐观态度。”

“行，你组织证券投资部，来做这件事！”

时间匆匆，转眼过去大半年。

十几个核心高层，纷纷笑着打招呼，他们很多都是从海外或内地赶回来的，比如朗庭酒店集团总裁、富利集团总裁、新时代集团（华夏）总裁等人，甚至一些核心高层经常在海外出差。

他特意进行了分配：

欧美写字楼还是值得永远投资的，像是2020～2020年，别人的商业地产也不会跌到那里去，毕竟别人经济比发展中国家，更抗压。

接下来一周的时间里，林祖辉相继安排“林祖辉家族办公室”、“恒金置业投资”、“巴林银行”、“恒金投资”、“经纬资本”五大私人投资公司，开启全球抄底模式。

而富利集团又没有贷款，就算收租不良，也不至于亏httｐs://ｗｗw.hetusｈu.cｏｍ•ｃｏm本，只要也是小赚。

经纬资本，此次从苹果公司套现60亿美金，将用于投资欧美科技公司。并继续持有苹果公司5％、谷歌4.8％、亚马逊5％、金士顿80％、动视暴雪100％、阿里30％、腾讯36.8％等公司的股权或者股票。资产值在2500亿左右。

“巴林银行”回购韩国三星电子、海力士、现代汽车等韩国优质股票，继续抄底全球固定资产，以及欧洲国家的优质证券。最近一年在外汇市场大赚，导致巴林银行资产很快将达到2000亿。

传媒集团2007年度利润255亿港币，仅游戏产业就贡献了68亿港币的利润，其余业务也是全面开花。

传媒集团的市值也跌至2800亿、LEIT集团市值跌至800亿、八达通银行跌至900亿。

舒坦！

海运/空运、港口/拖轮、物流/运输、飞机船舶租赁，这是时代航运集团的四大业务板块。

“在去年第三季度，时代航运几乎已经全部清仓了‘船舶租赁’业务，对集装箱业务、油气运输业务，也进行了船舶减仓三成船舶（有订单可选择短期租赁）。所以在海运这一块，我们已经没有资产可以出售，只能继续做好服务、扩大业务，等待下一轮航运爆发期。”

恒金投资，专注投资美国互联网及科技股票，比如微软、甲骨文、谷歌、亚马逊、奈飞、Priceline等公司的2％股权；剩下现金流已经被林祖辉抽走，存入个人账户。目前资产值，在600亿港币左右，大大缩水。

“林祖辉家族办公室”回购欧美传统产业价值股（宝洁、强生、阿斯利康等）、香江蓝筹股（汇丰、恒生、新鸿基、长实、和记等）。回购之后，会产生1500亿港币以上的现金流，这就是高抛低吸产生的利润；而整个家族办公室的资产，已经是6000多亿（暴跌后的情况），较八年前上涨三倍多。

“香江、内地的地产继续加强发展……”

林祖辉说道：“好，欧美ZZ环境稳定，物业值得长期投资，最近一年，集团拨给你们150亿美金，你们做好抄底计划。”

接下来，自然又到了抄底的时候。